Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ? Quelles en sont les bases ? Comment apprendre l’immobilier ?
L’investissement immobilier est un domaine fascinant et complexe. Pour en profiter, il faut en comprendre les bases et maîtriser les étapes qui font d’un investissement une véritable réussite. L’École Française vous propose une Formation Immobilier afin de mieux comprendre les tenants et les aboutissants.
L’investissement immobilier, en quoi ça consiste concrètement ?
L’investissement immobilier est un investissement sur le long terme qui combine à la fois la stabilité à un rendement particulièrement attractif. Il subit, en général, de faibles fluctuations dans le temps. Cela permet aux investisseurs dans l’immobilier de construire, au fur et à mesure, un portefeuille d’actifs solide et durable.
Les éléments à prendre en compte avant un investissement
Il est important, dans l’immobilier comme dans tout autre type d’investissement, de vous assurer que la somme totale dépensée en termes de charges est comblée par les recettes actuelles et futures. Cela signifie que vous devez vous assurer des versements du loyer afin de couvrir l’emprunt hypothécaire.
Il en va de même pour le montant de la revente de votre bien dans plusieurs années. N’oubliez pas d’inclure dans vos calculs tous les intérêts et charges produits par cet emprunt. Si ce n’est pas le cas, vous vous retrouverez dans un gouffre financier en quelque temps. Pour en découvrir plus depuis chez vous, il est possible d’apprendre l’immobilier en ligne.
Les avantages de cette démarche
L’investissement immobilier peut vous rapporter énormément d’argent, mais cela uniquement lorsqu’il est fait par quelqu’un ayant une véritable formation dans le domaine. En ayant la bonne stratégie et en profitant des conseils adaptés, un tel investissement a un taux de rentabilité et de fiabilité particulièrement élevé.
La Formation Immobilier
Pour apprendre les bases de l’immobilier, il est possible de passer par une formation.On vous offre justement une Formation Immobilier, vous permettant d’apprendre tout ce qu’il y a à savoir avant de vous lancer dans un investissement immobilier.
Cette formation est mise à votre disposition par des professionnels, qui se baseront sur la théorie des marchés immobiliers ainsi que l’expérience pratique de personnes ayant franchi le pas avant vous, pour vous éviter de tomber dans les pièges communs de ce type d’investissement.
Quelques formations complémentaires
Vous avez la possibilité de compléter cette formation avec une Formation Création d’entreprise ou une Formation Auto Entrepreneur, vous permettant d’avoir des connaissances pertinentes sur la création d’entreprise. De plus, nos formations sont éligibles à une prise en charge totale ou partielle par les fonds mutualisés de la formation professionnelle. Cela peut être très utile si, sur le long terme, votre objectif est de créer une société de revente ou de location d’immobilier.
Des livres pour apprendre l’immobilier
Cet apprentissage passe également par la lecture. Vous pouvez vous munir de livre pour apprendre l’immobilier en librairie ou en même en ligne sous format PDF. Vous avez par exemple 365 jours pour apprendre à investir dans l’immobilier ou tout autre livre pour apprendre à investir dans l’immobilier.
Les étapes pour apprendre à investir dans l’immobilier
Si vous désirez apprendre à investir dans l’immobilier sans faire d’erreur, suivez ce mini guide :
Établir le projet d’investissement
Vous devez pouvoir répondre aux questions : Dans quel type d’immobilier me lancer ? Quels sont les contraintes du marché ? Quel est mon budget ? Quelles sont mes attentes et la rentabilité souhaitée ? La réponse à ces questions vous permettra de mettre sur pied des objectifs chiffrés et de déterminer si votre projet est réalisable ou non. Posez-vous les bonnes questions pour bien choisir votre projet d’investissement. À partir de ces premières estimations, vous pourrez mesurer l’évolution possible du projet.
Trouver le bien à acheter
Après avoir clairement défini vos objectifs et établi votre projet d’investissement, le moment est venu d’aller à la recherche d’un bien à acheter. Pour cela, la toile est la référence pour la plupart des personnes désirant apprendre l’immobilier. En effet, de nombreux sites permettent d’avoir accès à de bons plans à des frais réduits.
Il est aussi possible de passer par des agences immobilières qui se chargeront de la recherche à votre place ou directement faire affaire de particulier à particulier. Après avoir trouvé un bien qui réponde à vos critères, vous devez calculer sa rentabilité. C’est ce qui vous permettra de savoir si vous aurez un retour sur investissement.
Prendre en compte l’impôt et le crédit bancaire
Les revenus sur investissement immobilier sont soumis à l’impôt. Selon vos conditions de location, les conditions d’imposition seront différentes. Il est par exemple possible de noter une différence entre l’impôt appliqué sur les locations vides ou nues et l’impôt appliqué sur les locations meublées. Si vos revenus personnels ne vous permettent pas de faire un tel investissement, vous devrez également penser à prendre un crédit bancaire. Prenez garde tout de même aux divers taux d’intérêt et pensez à les comparer pour avoir le moins de charges supplémentaires possibles.
Contacter le notaire
Après avoir perçu votre crédit bancaire et vérifié la rentabilité de votre bien, il est temps de passer aux démarches administratives. Aucune transaction immobilière ne se fait sans l’intervention d’un notaire. Ce dernier a pour rôle de percevoir et d’authentifier les documents mis à sa disposition pour s’assurer de l’absence de vices. Cependant, ces démarches ont un coût connu sous le nom d’honoraires du notaire. Ces honoraires sont calculés sur la base d’un taux appliqué au prix de cession de l’immobilisation.
Effectuer les travaux
Cette partie intervient surtout lorsqu’il s’agit d’investissement dans l’immobilier ancien. Dans ce cas, le bien nécessite généralement des travaux afin de correspondre à vos attentes. Les travaux de rénovation sont également un excellent moyen de faire diminuer l’impôt appliqué. Mais, pour effectuer les travaux, vous devez procéder premièrement à un diagnostic pour voir ce qui est possible et ce qui ne l’est pas.
Puis, des devis seront effectués et vous pourrez rénover. Il ne vous restera plus qu’à trouver des nouveaux locataires sur des sites web spécialisés, par le bouche à oreille, les annonces immobilières ou encore les réseaux sociaux.
Apprendre les bases de l’immobilier n’est pas une chose aisée. Toutefois, la Formation Immobilier de l’École Française vous donnera les automatismes nécessaires pour mener à bien votre projet.
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